アウル先生
今回はFP試験の「不動産」から『不動産の譲渡所得』について説明するよ！
不動産の譲渡所得
個人が不動産を譲渡して利益が出た場合、その利益は課税譲渡所得となります。
この課税譲渡所得の金額に対して、所得税が課税されます。
アウル先生
課税譲渡所得の計算式は次のとおりです。
課税譲渡所得＝収入金額－（取得費＋譲渡所得）－特別控除
トラ丸
それぞれの収入金額や各種費用、控除の定義はこちら！
収入金額
不動産を譲渡した金額（売却価格など）
取得費
譲渡した不動産を取得した時にかかった経費（購入価格、手数料、印紙代など）
アウル先生
取得費が分からない場合は、収入金額の5％を概算取得費として計算することもできます。
譲渡費用
不動産を譲渡（売却）したときにかかった経費（手数料、印紙代、立退料など）
特別控除
要件に該当することで特別に控除される金額
＜特別控除の要件例＞
- 公共事業などのために土地建物を売った場合（控除額5,000万円）
- マイホーム（居住用財産）を売った場合（控除額3,000万円）
- 特定土地区画整理事業などのために土地を売った場合（控除額2,000万円） など
譲渡所得の税率区分
課税譲渡所得の税率は、その不動産の所有期間によって変わってきます。
所有期間が5年以内の場合は短期譲渡所得、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得に区分されます。
アウル先生
所有期間は、譲渡した年の1月1日時点で5年以内（もしくは5年超）かで判断します。